派息總額增長(zhǎng)300%、分紅1.2港幣/股，竟然是它？

日前，年報(bào)發(fā)布季到來(lái)，不少上市房企的“成績(jī)單”難掩疲態(tài)。但優(yōu)質(zhì)上市公司年報(bào)依舊搶眼，如港股中的建發(fā)國(guó)際（HK.01908），2018年?duì)I收和凈利潤(rùn)同比增速均達(dá)3倍左右，在去年創(chuàng)下業(yè)績(jī)新高！

 

 

2018年，建發(fā)國(guó)際實(shí)現(xiàn)合約銷售約人民幣248億元，同比增長(zhǎng)1.4倍；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)約人民幣123.7億元，同比增長(zhǎng)約2.8倍；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)達(dá)約人民幣14.2億元，同比增長(zhǎng)約3.3倍，銷售強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)大幅提升。高額分紅更加“誘人”，建發(fā)國(guó)際宣告2018年度利潤(rùn)分配預(yù)案，宣告每股分紅1.2元港幣，派息率高達(dá)53.4%！

 

 

作為建發(fā)房產(chǎn)資本運(yùn)作的平臺(tái)，在去年政策收緊引發(fā)的行業(yè)降溫下，建發(fā)國(guó)際的營(yíng)收和凈利潤(rùn)大幅增加，體現(xiàn)出公司獨(dú)特的品牌價(jià)值以及強(qiáng)大的營(yíng)運(yùn)能力。

 

 

在獲得優(yōu)秀業(yè)績(jī)的同時(shí)，建發(fā)國(guó)際每年持續(xù)高額分紅回饋股東，于2016年、2017年維持高派息比例，派息率高達(dá)250%、58%。

 

據(jù)相關(guān)財(cái)經(jīng)媒體估算，按照2018年建發(fā)國(guó)際派息1.2港幣/股、53.4%的派息率，其分派的現(xiàn)金股利約為8.82億元港幣，派息總額同比2017年增長(zhǎng)超3倍，派息慷慨程度遠(yuǎn)超同行，體現(xiàn)出公司對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展前景充滿信心，也給與公司股價(jià)較高的安全邊際。

 

 

建發(fā)國(guó)際是世界500強(qiáng)企業(yè)廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)有限公司的成員企業(yè)，也是建發(fā)房產(chǎn)的香港主板上市公司。建發(fā)房產(chǎn)已連續(xù)8年入圍中國(guó)房企50強(qiáng)，2019年再次榮獲“2019中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)第39名”。

 

△ 建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)榮獲2019中國(guó)房企39強(qiáng)

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由于建發(fā)國(guó)際是市場(chǎng)化的國(guó)企，國(guó)企的背景優(yōu)勢(shì)為公司帶來(lái)低融資成本和多元化的融資渠道；市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)模式，則為公司帶來(lái)更高的升值和利益釋放空間；對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)精益求精的追求，更為公司塑造了良好的市場(chǎng)口碑。

 

根據(jù)權(quán)威第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)賽惟咨詢提供的報(bào)告顯示，建發(fā)房產(chǎn)2018年總體滿意度位列全國(guó)房企第三，其中房屋質(zhì)量、投訴處理滿意度位列全國(guó)房企第一名。

 

 

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊，目前建發(fā)國(guó)際業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)覆蓋19個(gè)城市48個(gè)項(xiàng)目，精耕細(xì)作福建、華東、華中、華南等區(qū)域市場(chǎng)。截至2018年末，建發(fā)國(guó)際土地儲(chǔ)備總貨值超1200億元、可售建筑面積超550萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)指標(biāo)同比增長(zhǎng)均超過(guò)300%。

 

 

建發(fā)國(guó)際繼承了母公司建發(fā)房產(chǎn)強(qiáng)大的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)基因，形成了“精粹系、城央系、遠(yuǎn)見(jiàn)系、自然系”的“1+3”新中式產(chǎn)品系，并在蘇州、長(zhǎng)沙、廈門(mén)等地打造出了多處當(dāng)?shù)氐男轮惺綐?biāo)桿項(xiàng)目，屢獲行業(yè)大獎(jiǎng)。

 

廈門(mén)武地&建發(fā)·央著  鯉樂(lè)薈 | 2019全球卓越設(shè)計(jì)獎(jiǎng)（教育類）

長(zhǎng)沙建發(fā)·央著 | 2018金盤(pán)獎(jiǎng)“年度最佳預(yù)售樓盤(pán)獎(jiǎng)”

長(zhǎng)泰建發(fā)·山外山 | 2017地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)“居住項(xiàng)目?jī)?yōu)秀獎(jiǎng)”

 

憑借高美譽(yù)度的產(chǎn)品與服務(wù)，建發(fā)國(guó)際已獲得了廣泛的市場(chǎng)認(rèn)可與品牌溢價(jià)。隨著其進(jìn)一步深耕一二線城市、拓展業(yè)務(wù)布局版圖，未來(lái)公司盈利能力有望持續(xù)獲得提升。

 

 

房地產(chǎn)行業(yè)已成為鏈接人、資本、產(chǎn)業(yè)等各方面資源的重要平臺(tái)，優(yōu)秀的上市房企們正圍繞地產(chǎn)主業(yè)布局，尋找新航道。

 

建發(fā)國(guó)際順應(yīng)行業(yè)趨勢(shì)，“以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主體，以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)投資為兩翼”的一體兩翼戰(zhàn)略布局，已初具規(guī)模。

 

 

作為“兩翼”中的主打領(lǐng)域，在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈方面，覆蓋有物業(yè)服務(wù)、代建業(yè)務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等板塊，并已進(jìn)入收獲期。

 

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是重點(diǎn)板塊。廈門(mén)建發(fā)物業(yè)管理服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱“建發(fā)物業(yè)”），不僅提供了中高端住宅的高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，還涉及了商業(yè)、醫(yī)院、寫(xiě)字樓、學(xué)校等公共建筑的物業(yè)管理。2018年，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理收入約6億元人民幣，合同管理面積近3,000萬(wàn)平方米，覆蓋超過(guò)30個(gè)城市。

 

在樓宇代建、代售業(yè)務(wù)領(lǐng)域，2018年，公司代建業(yè)務(wù)的收入約1.5億元人民幣，同比增長(zhǎng)188%。建發(fā)國(guó)際旗下的廈門(mén)建發(fā)兆誠(chéng)建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，可提供“高端住宅、寫(xiě)字樓、酒店、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障房、大型公建”等各業(yè)態(tài)項(xiàng)目的全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理服務(wù)工作。

 

商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域，也是公司房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的重要一環(huán)。公司自有的租賃物業(yè)在上海及南寧地區(qū)已涵蓋商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、主題街區(qū)等，業(yè)態(tài)范圍廣泛，2018年商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入為1.7億元，保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

 

作為“兩翼”的另一方面，在房地產(chǎn)行業(yè)以外，建發(fā)國(guó)際也在密切關(guān)注發(fā)展前景廣闊、投資潛力較大的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)。目前已經(jīng)覆蓋醫(yī)療健康及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，未來(lái)有望形成公司新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

2019年，建發(fā)國(guó)際將再啟新征程，堅(jiān)持“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈綜合投資服務(wù)商”的業(yè)務(wù)定位，并瞄準(zhǔn)500億元人民幣的合約銷售目標(biāo)。有投資機(jī)構(gòu)表示，目前建發(fā)國(guó)際市盈率未能反映出公司業(yè)績(jī)的爆發(fā)式增速，隨著控股股東資源及資金的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步體現(xiàn)，公司未來(lái)業(yè)績(jī)有望繼續(xù)保持較高增速，投資潛力將進(jìn)一步得以釋放。