5月8 - 9日，由光大證券與智信財經(jīng)聯(lián)合舉辦的第二屆攬勝滬深港大型深度投資交流會在上海隆重舉行，會議邀請到150家優(yōu)質(zhì)A股與港股公司齊聚上海，吸引了近500家大型險資、公募及私募機構到場交流。本場會議采取一對少、一對多的閉門式會議形式，為A股和港股上市公司與投資者搭建深入交流的平臺，同時也協(xié)助投資者更加精準地把握公司未來的投資機會。
建發(fā)國際投資集團有限公司（簡稱“建發(fā)國際集團”，股票代碼:HK01908）是世界500強企業(yè)廈門建發(fā)集團有限公司的成員企業(yè)，是中國房地產(chǎn)50強建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司控股的香港主板上市公司。主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈投資服務及新興產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務等。公司以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務，房地產(chǎn)項目遍布中國大陸多個省份的重要城市；同時，公司圍繞房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，積極拓展業(yè)務邊界，已覆蓋商業(yè)運營管理服務（代建）、物業(yè)管理、商業(yè)資產(chǎn)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務；此外，還積極關注和參與包括“大健康、養(yǎng)老及高端教育”等新興產(chǎn)業(yè)投資機會。
在此次的閉門會議中，投資者針對公司的現(xiàn)有業(yè)務及發(fā)展前景等方面進行了踴躍提問，并在會上引起了廣泛交流討論。以下為部分問題節(jié)選：
Q1：公司房地產(chǎn)業(yè)務方面，公司對比其他房地產(chǎn)企業(yè)有什么優(yōu)勢呢？
A：相較其他同類型房地產(chǎn)開發(fā)商，公司在下面四個方面具有顯著的優(yōu)勢：
第一，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)勢。目前公司已形成了“1+3”新中式產(chǎn)品系，公司在多地打造的新中式標桿項目，已數(shù)次獲得了地產(chǎn)設計大獎，并得到業(yè)主高美譽度的評價；
第二，服務質(zhì)量優(yōu)勢。“用心服務”是我們一直以來堅守的信諾，在2018年賽惟的調(diào)查報告中，公司的整體客戶滿意度及物業(yè)服務滿意度排名全國前三，房屋質(zhì)量指標及投訴處理指標位居行業(yè)第一；
第三，低融資成本優(yōu)勢。在國有企業(yè)股東背景及大股東資金支持的雙重保障下，公司的融資成本具備優(yōu)勢，相對同行處于較低水平；
第四，豐富的資源優(yōu)勢。母公司有豐富的資源優(yōu)勢，并在品牌、資金、技術等方面對建發(fā)國際集團進行支持，相信公司將有極大的未來發(fā)展空間。
Q2：建發(fā)國際集團作為集團香港上市平臺與母公司的關系和協(xié)同作用如何？業(yè)務上未來將如何進行定位分配？
A：建發(fā)國際集團對建發(fā)房產(chǎn)而言是一個十分重要的子公司，是建發(fā)房產(chǎn)資本運作的國際平臺以及品牌展示的國際窗口。在業(yè)務定位上，建發(fā)國際集團與母公司建發(fā)房產(chǎn)進行了一定的劃分：
（1）新增的房開項目、房開產(chǎn)業(yè)鏈及新興產(chǎn)業(yè)的投資，原則上都由建發(fā)國際集團承接；
（2）母公司未來的業(yè)務經(jīng)營方向是一級土地開發(fā)、重資產(chǎn)商業(yè)等業(yè)務；
（3）隨著建發(fā)房產(chǎn)現(xiàn)有房開業(yè)務的逐步結轉(zhuǎn)退出，預計在未來3至5年后，母公司建發(fā)房產(chǎn)就將全部退出房開業(yè)務，屆時，建發(fā)國際集團就將全部承接母公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務板塊。
Q3：公司房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品定位是什么呢？
A：建發(fā)國際集團從誕生之初就繼承建發(fā)房產(chǎn)的“匠心精神”，以“建識東方，發(fā)獻大美”作為品牌理念，將產(chǎn)品體系覆蓋客戶全生命周期，完成住宅標準化迭代升級，提升市場競爭力。公司已形成了“1+3”新中式產(chǎn)品系，其中1個旗艦品系：精粹系；以及3大主流品系：城央系、遠見系、自然系。
在產(chǎn)品上，公司聚焦新中式，打造中式標桿項目。既保留和延續(xù)了中國傳統(tǒng)建筑文化的韻味，又將中式產(chǎn)品存在使用性材料、工藝等各種缺陷加以改進，打造出市場上頗受歡迎的成熟的新中式產(chǎn)品，已申請獲批50多項新中式專利。目前公司已數(shù)次獲得了地產(chǎn)設計大獎，包括金盤獎“年度最佳預售樓盤獎”、意大利A’DESIGN AWARD銀獎、地產(chǎn)設計大獎優(yōu)秀獎等諸多獎項，并得到業(yè)主高美譽度的評價。
Q4：公司在融資方面有什么優(yōu)勢呢？
A：建發(fā)國際集團在國有企業(yè)股東背景及大股東資金支持的雙重保障下，公司的融資成本具備優(yōu)勢，相對同行處于較低水平。
（1）境內(nèi)融資：公司控股股東建發(fā)房產(chǎn)為國有企業(yè)，為建發(fā)國際集團的項目貸款提供無償擔保等合理的增信措施。借助于母公司的股東背景和項目擔保，公司的融資成本顯著低于同類型房企。目前公司項目融資（項目貸款、并購貸、ABS等）綜合借款成本約5.1%/年；
（2）境外融資：建發(fā)國際集團于2018年首次開展境外融資，目前在香港已取得興業(yè)香港、中銀香港（銀團）近2.0億美金的貸款，綜合利率在5.25%/年；
（3）大股東的資金支持：根據(jù)建發(fā)國際集團與大股東建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司簽署的股東貸款框架協(xié)議，大股東將在未來三年向公司提供人民幣300億元的股東低息貸款支持，貸款利率為5.3%，為公司未來規(guī)模的擴張?zhí)峁┝顺渥愕馁Y金支持和杠桿空間。
Q5：公司在人力資源方面的管理機制優(yōu)勢有哪些呢？
A：差別化考核與升遷機制是公司人力資源的核心優(yōu)勢。公司實行一年一聘制度，員工干部每年平均升遷率達到20-30%，降職率也近10%。同時，公司注重內(nèi)部培養(yǎng)機制，給予員工廣闊的發(fā)展平臺，公司約三分之二的高管來自于自身內(nèi)部培養(yǎng)，員工流失比率極低。市場化的人力資源機制，使得公司煥發(fā)著新生活力，在充分競爭的房地產(chǎn)行業(yè)中仍保持高速增長。
一直以來，建發(fā)國際集團以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務打造口碑，向市場積極傳遞公司理念，實現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量、受認可的價值增長。建發(fā)國際集團重視產(chǎn)品品質(zhì)、服務品質(zhì)的發(fā)展模式逐漸崛起，“產(chǎn)品+服務”為驅(qū)動的引擎即將加速。
